Glosario de propiedad horizontal
Guías prácticas sobre las cuestiones que más se preguntan los administradores de fincas y los presidentes de junta. Cada guía cita el artículo correspondiente de la LPH, explica el procedimiento paso a paso y ofrece ejemplos reales. Actualizado en 2026.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — guía completa
Norma estatal que regula las comunidades de propietarios. Cubre los artículos clave (9, 14, 16, 17, 17.12, 21), las reformas más recientes (RD-ley 7/2019 sobre VUT) y las particularidades regionales de Cataluña y Aragón.
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Junta de propietarios — convocatoria, mayorías, impugnación
Cómo se convoca correctamente, qué mayoría hace falta para cada acuerdo, cómo se delega el voto, qué pasa con los ausentes, qué errores anulan una junta y cómo se impugna un acuerdo.
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Contadores individuales de agua — normativa, instalación, reparto
Normativa estatal (CTE-DB-HS4) y autonómica, mayoría requerida (3/5 obra mejora vs. simple obra exigida), procedimiento de instalación en comunidades existentes, precios orientativos y subvenciones.
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Derrama extraordinaria — mayorías, reparto y pago
Qué es una derrama extraordinaria, qué mayoría exige según el tipo de gasto, cómo se reparte por coeficiente, qué debe decir el acta y qué pasa si un propietario no paga.
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Coeficiente de participación — cuotas, derramas y votaciones
Dónde aparece el coeficiente, cómo se calcula, para qué sirve, cuándo se aplican excepciones y por qué afecta a cuotas ordinarias, derramas y acuerdos cualificados.
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Responsabilidad por fugas del vecino de arriba
Quién responde ante una fuga entre viviendas: vecino superior, comunidad, seguro, inquilino o proveedor. Pasos para documentar, reclamar y coordinar reparación.
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Fondo de reserva — base legal, cálculo, devolución
El art. 9.1.f LPH explicado: cuándo es obligatorio, cómo se calcula el 5% mínimo, para qué se puede usar, qué pasa al vender el piso (no se devuelve), y consecuencias del incumplimiento.
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Pisos turísticos — cómo prohibirlos o limitarlos (LPH 17.12)
Procedimiento para limitar VUT por mayoría 3/5 tras el RD-ley 7/2019. Diferencia entre limitar / condicionar / modificar estatutos. Particularidades de Cataluña, Madrid (Plan Reside), Valencia, Baleares y Andalucía.
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Morosidad — del certificado al procedimiento monitorio
Cómo reclamar deudas a propietarios morosos: certificado de deuda, requerimiento previo, monitorio del art. 21 LPH, oposición y ejecución, prescripción de 5 años. Quién paga las costas.
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¿Tu despacho responde estas preguntas todos los días?
Recepcionista atiende llamadas, WhatsApps y emails de los vecinos, los clasifica y te entrega solo lo que requiere tu firma. Tu equipo deja de explicar la LPH 50 veces a la semana.
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